他提出的问题余鹏夏回答的更为认真仔细。闪舞www..com
在整理了一番思路后,他说道“香江这一波的地产涨价风潮大概起始在1978年左右,到去年年底也不过3年多时间,但是这3年多时间的政府拍卖地价涨了差不多67倍,楼价也涨了超过3倍。
我举几个例子吧,金钟的金门大厦,在1978年12月至1980年9月期间3次转手,售价从715亿元增加到168亿元,短短不到2年时间内升幅高达135。中环的联邦、国际两栋大厦在1980年8月至1981年1月期间2次转手,售价从1089亿元升至2235亿元,短短半年间升幅逾1倍。以目前的价格,平均的价格水平大概在1000元左右1尺。”
谭振华好奇地追问“怎么余律师也对这些地产金融什么的很感兴趣吗?这些数字能记得那么牢?”
余鹏夏答道“在香江,哪有不关心地产和金融的人?特别是最近几年,几乎已经到了人人做股票,个个炒房产的地步。
就拿刚才我们聊的房产来说,前几年买房,只需要缴纳510的订金,买个所谓的“楼花”,就可以进场交易该楼盘,所以当时的楼市,已经发展到不是一个单位一个单位的买卖,而是一栋楼一栋楼的买卖。
不过从去年开始政府加强了这方面的管理,同时对买卖“楼花”课以重税,这种情况才稍微好了点,至于记得那几个楼盘的交易情况么,那是因为,我刚才举例的那三个楼盘的交易,都是我们律所参与过的案子呀。”
经过后世信息轰炸的谭振华,听完这些,顿时从中间嗅到了一丝不寻常,他觉得在其中一定蕴藏了某种机会,至于到底是什么机会,他还不能确定,但是这不妨碍他趁这个机会再多了解一些内容,于是他继续以求教的语气问道“那这个订金,也就是楼花支付以后,后续的款项怎么付呢?”
“当然是银行贷款啊,前几年的时候,由于楼市的一路上涨,银行对于房屋的抵押贷款估值一直偏高,有些小银行甚至能贷出估值的90,但是从去年开始,这个情况发生了一些变化,楼市的涨势趋缓,大部分的情况下能贷款的金额只有估值的60左右,而且贷款的利息也从78年的大约67涨到了去年的21。”
“利息多少?”谭振华听到那个数字吓了一大跳,他以为自己听错了,连忙追问了一句。
“21啊,这是去年年底时候创下的最高峰了。”余鹏夏答道。
谭振华就是再没有金融知识也知道这个贷款利率的可怕,在他重生之前,银行只要推出5以上年收益率的产品就会被瞬间秒光,1年期的定期存款利率大概只有15……
谭振华心中已经有了答案,现在只差最后
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