“华美达酒店的事情,考虑的如何了?”
蔡致良在纽约见到了郑佳纯,或者说郑佳纯去找了蔡致良,旧事重提,华美达酒店是绕不过的话题。
一方有诚意收购华美达酒店,而另一方也有意甩掉这个包袱,只要价钱合适,毕竟郑佳纯也来北美一周多,对北美的房地产市场也有了清晰的判断。而对于新世界发展集团来说,华美达酒店也不是不能出售的。既然有出售的意向,自然是越早越好,毕竟地产依旧还是深不见底。
“既然都这样讲了,金河准备出什么价?”郑佳纯也不兜圈子,直接问价格。
“现在的估值,20%的溢价。”蔡致良自然说不出一个数字,只能给出一个计价方式。
对郑佳纯和新世界发展来说,以年初的收购价,也就是28亿转卖无疑是最为理想的,但是可惜,这只能是一种不切实际的想法。但是虽然只过去短短的6个月的时间,北美的房地产市场已经发生了翻天覆地的变化。
现在的估值,华美达酒店的价值相较于去年,早已经大打折扣,新世界发展公司和郑家无论如何都不会同意的。
所以才有了20%的溢价,不算高,但是在这个时间点,以北美地产如今的下跌趋势,却也绝对不低的。
“如果金河投资只有这点诚意,那就没有什么好谈的了。”对于这个价格,郑佳纯自然是不满意的,这意味着半年之内,10个亿的损失。
蔡致良不以为意,道:“溢价两成,已经不低了,华美达酒店即便是目前20亿左右的估值,也不会有人接手的。而且目前的状况大家都了解,华美达酒店本身的负债也不低吧?”
新世界发展也不是完全收购华美达酒店,当时仅是以28亿港币的价格收购七成的股份。
“负债自然是有的,不过对于新世界发展公司来说,这并不算什么,郑家等得起。”这是当初蔡致良说的话,被郑佳纯回敬给蔡致良。
“金河投资在香港也有很多投资,很多。”蔡致良特意强调了一遍,道:“你也知道,年初以来恒生指数大涨,港交所正迎来一波牛市。我可以用恒生指数成分股来等价交换,依然是两成的溢价,新世界发展公司不吃亏的。”
北美地产的处于下跌的趋势,而恒生指数成分股都处于上涨的趋势,一涨一跌之际,新世界发展公司自然是占便宜的一方。
“你舍得?”郑佳纯有些心动,他并不怀疑蔡致良的话,即便金河投资在去年东京股市和台北股市取得的收益,依旧是一个谜。
“在我看来,都是一样的投资,没有什么分别。”蔡致良表现的一副云淡风轻的样子,各取所需,也不一定就吃亏。
“这话说的豪气。”郑佳纯想了想,道:“近年来,香港土地供应量有限,地产股的涨幅
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