动工。”
林正杰听闻李国基的话,有些意外的说道:“时间上来得及不?”
李国基马上信心十足的说道:“来得及,就是加班加点也要来得及。我主要是这样认为的,这个项目投资巨大,而香港中环缺少这样的超大购物中心,所以尽快进行施工,争取1989年初便可以第一期开业。”
林正杰点点头,说道:“你说的也有道理,好,就争取今年动工,第一期工程包括购物中心、一座写字楼大厦、一座酒店及服务式酒店公寓的大厦。”
今年还有八个月时间,开工也完全是来得及的。
这毕竟是香港中环,不可能让建筑物的工期很长,否则就是浪费大量的金钱。
至于‘泰富集团中心’,那是因为足足高70层,建筑物越高,造价越高,难度越高,所以今年3月份动工,1989年才能投入使用,工期也就长了一年时间。
回到泰富集团。
林正杰在办公室里思考起来。
泰富集团最近又贷款十亿港币,用于‘泰富广场’的地皮和建筑初始资金,总债务达到37亿港币。
现金流方面,差不多还有10亿港币出头,另外有2亿本金拿去投资外汇。
整体来说,问题不大。
毕竟今年后面三季度正常盈利9~10亿港币没有问题,外汇亦有可能赚个4亿。
所以37亿的负债不算什么,恒隆银行承诺给泰富集团的10亿贷款,还可以拿出来。
“要马上安排投资日本的商业地产,直接购买大厦比较方便!”
直接购买商业物业,是最简单的投资模式,可以省掉很多麻烦。距离广场协议还有五个月时间,时间非常的充分。
实际上,在1985~1990这几年时间,就商业地产来说,香港的涨幅应该和日本东京差不多,可能会有一点差异,但并不大。但真正需要考虑的是,是日元的升值,所以实际上涨幅可能就是日本的两倍。
林正杰叫来陈伟忠,说道:“马上组建日本地产事业部,我们泰富集团要投资日本的商业地产。”
陈伟忠被这个投资弄得措手不及,连忙问道:“老板是想投资建设,还是投资物业。”
林正杰说道:“当然是物业,特别是日本东京的物业,比如银座的大厦。今年我打算凑集资金20亿港币,在日本东京购入写字楼大厦、商场等。”
他决定在香港贷款20亿港币,然后兑换成日元。
毕竟如果日元贷款,那么还的也是日元。
陈伟忠说道:“恒隆银行承诺给我们贷款10亿港币,我们还需要另外借款10亿港币,要不去各子公司借一下,利息更低。”
林正杰突然想到什么,说道:“可以去港灯借款10亿,反正他们资金要明年才会动用。另外,投资日本商业地产的事情,我打算让会德丰集团也参与
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