公司,成立于1998年,2001年上市。主营业务为房地产开发,业务范围覆盖长三角、东南沿海一二线城市。近三年来,公司年均销售住宅在4万套以上,去年销售额为600亿元,实现营业收入300亿元,税后净利润50亿元。去年年底,公司持有的货币金量为50亿元,短期借款和一年内到期的长期借款总和为298亿元,净负债率处于业内高水准。
从短期来看,长港集团存在负债率高、资金周转率长的问题,主要的融资手段过于依赖银行,货币现金流比较紧张,特别是一年期债务有可能出现违约危险,但这是国内地产行业的通病;从长期来看,由于去年以来国内整体经济不景气,加上政府连续出台控制房地产发展的政策意见,公司销售出现首次增速放缓,面对一波比一波更严厉的房地产调控政策,公司未来存在一定的经营风险。
说到这里,钟嫣儿停了停,看着母亲的眼睛。许茹卿一直很认真在听着,此刻她朝女儿微微点头。
但公司目前拥有的土地储备雄厚,特别是整体收购馨茹建设之后,所拥有的土地估值可达500亿元,由于章志和历来与本地政商界拥有良好的人脉资源与信誉,通过银行贷款融资是不成问题的。而且,下半年国博会的召开,将会对经济起到刺激作用,会展结束后该地段将改造为江海新区的cbd功能区,而拥有地块最多的长港集团将成为最大的受益者。
钟嫣儿翻了翻手中的资料夹,继续说了下去。
长港集团自从上市以来,一直表现优异、稳步上涨,已成长为四海市第一股,由于近年来转型商业地产,增长率和利润率都有一定程度的放缓,股价长年以来都徘徊在10元/股左右。但今年以来,受国博会和馨茹建设收购案等利好刺激,大量看多资金涌入,股价屡次拔新高,成为沉寂多时的a股市场的一大亮点。截至上个交易日,股价已抵达30.70元/股的高点,但据专家分析,目前这个估值还是偏低,未来2年内有可能再翻两番。
从资料来看,章志和的资金相当吃紧,就连应付贷款还款都有困难,他是拿什么收购馨茹建设的?
文龙认真看了看手中的资料,提出一个问题。
章志和在宣布收购馨茹建设后,以馨茹建设的整体资产为抵押,本地的两家国有银行为他提供了过渡性贷款40亿元,另外的20亿元以债券形式被境外投资者争购,然后他用筹集到的资金购买了市国资委的股份,就这样完成了这笔交易。
钟嫣儿很快的就做出了回答,她财经线跑得挺多的,对于企业经营颇为了解。
你的意思是说,章志和没有花自己一分钱,光靠着他将要收购的资产,利用别人的钱完成了收
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